Організація процесу управління земельним банком

Організація процесу управління земельним банком

Процес управління земельним банком містить кілька етапів, що дозволяють розуміти рамки юридичної площі та управляти ризиками. Завдяки якісному обліку договорів оренди стає зрозумілим статус земельних ділянок та їхньої реєстрації, позначаються терміни оренди та рамки юридичних площ.

Ми у соцмережах:

Етап 1.Юридичний аудит

Для правильного розподілу посівних площ під сільськогосподарські культури необхідно створити структуру посівних площ. Визначаючи її, виходять із конкретних економічних і природних умов господарства. Ця процедура проходить за наступною схемою:

Аналіз договорів оренди

Аналіз договорів оренди

  • 1.Перевірка кожного договору оренди та систематизація (для подальшої передачі в архів)

  • 2.Групування договорів по формах

  • 3.Аналіз та виявлення умов у договорах, які можуть вплинути на втрату земельного банку

Формування реєстру перевірених договорів

Формування реєстру перевірених договорів

1. Реквізити договорів перевіряються та вносяться в реєстр
2. Додаткова перевірка даних, занесених в реєстр

Складання акта аудиту

Складання акта аудиту

1. Поділ земель за формами власності
2. Перелік виявлених ризиків та недоліків
3. Поділ земель за формами власності та правовстановлюючими док. на право користування

Акт про перевірку
(аудит) обліку земель містить детальний звіт:

  • Щодо розподілу земель за формами власності

  • Детальну інформацію про правовстановлюючі документи або про їх відсутність

  • Детальний звіт про виявлені під час аудиту ризики, зауваження та рекомендації

Результатом юридичного
аудиту є:

1. Актуалізація земельного банку підприємства.
2. Cистематизація договорів для наступної передачі в архів та надання консультацій щодо формату зберігання.
3. Визначення групи договорів, що тягнуть за собою ризик втрати земельного банку та визначення порядку усунення даних ризиків.
4. Надання консультацій з питань оформлення земельного активу.
5. Антирейдерські заходи і т.д.

Етап 2.Інвентаризація
та автоматизація управління земельним банком

Для правильного розподілу посівних площ під сільськогосподарські культури необхідно створити структуру посівних площ. Визначаючи її, виходять із конкретних економічних і природних умов господарства. Ця процедура проходить за наступною схемою:

01

Обмір полів

02

Створення комісії

03

Графік обмірів полів

04

Проведення обмірів

05

Перевірка електронних контурних полів

06

Підписання акту обмірів полів

07

Електронні контури полів

Електронні контури полів

підтверджують структуру посівних площ обмірами полів за допомогою RTK приймача, дронів, супутникових знімків. Можливо створити в будь-яких gis форматах, з подальшим використанням в точному землеробстві та GPS моніторингу.

Аналітика полів в обробітку

3090402

Звіт щодо самозахвату

Звіт щодо недообробітку орендованих ділянок

  • Оренда за Конкурентом (обмін)

  • Оренда за Підприємством

  • Обміри поля обробітку

Аналітика площі полів обробітку
Номер поля 3090402
Площа по обмірам, га 17.5521
В оренді 6.432
В оренді конкурента (проведено обмін) 10.0225
Самозахват 1.0976
Недопах 7.0235

Кінцевим показником оцінки різних систем обробітку ґрунту, як й інших агротехнічних заходів, є кількість та якість врожаю сільськогосподарських культур, який показує дію на рослину усіх умов вирощування, що змінюються також за допомогою обробітку ґрунту.

Практика показує, що 50-60% земель з категорії «недообробітку» можливо включити в структуру виробництва.

Створення інтерактивної карти

Карта дозволяє оцінювати розміри полів, знаходити незареєстровані поля та поля конкурентів, отримувати дані про стан поля онлайн за допомогою вегетаційних індексів, які допоможуть визначити проблемні ділянки поля, аналізувати карту культур у розрізі регіонів.

Статус Конкурент
Підприємство орендар ФГ «Зірка»
ПІБ Орендодавця Онопрієнко Василь Васильовий
Тип угідь Рілля
Кадастровий номер 5323810100:00:013:0082
Площа 3,51
Назва поля №8
Дата укладення договору 12.09.2018
Дата закінчення договору 22.09.2028
Статус Без оренди
Підприємство орендар -
ПІБ Орендодавця Онопрієнко Василь Васильовий
Тип угідь Рілля
Кадастровий номер 5323810100:00:013:0082
Площа 3,51
Назва поля №8
Дата укладення договору -
Дата закінчення договору -
Статус Замовник
Підприємство орендар ФГ «Колос»
ПІБ Орендодавця Сергієнко Ольга Федорівна
Тип угідь Рілля
Кадастровий номер 5323810100:00:013:0055
Площа 3,5088
Назва поля №8
Дата укладення договору 11.09.2017
Дата закінчення договору 21.09.2024

Результат оцифровування земельного банку

Створення інтерактивної карти земельного банку підприємства з показом полів обробітку та земельними ділянками з інформацією про договір оренди.

01

Створення електронних контурів полів підприємства за результатами проведених обмірів та показ їх на інтерактивній карті.

02

Впровадження геоінформаційної системи для автоматизації роботи зем. служби та інтегрування її з іншими системами (1С, GPS моніторинг).

03

Звіт про зем. банк, план/факт перепідписання та реєстрації договорів оренди, звіт строків дії договорів оренди, звіт по спадщині, обмін зем. ділянками, зберігання та архівування договорів оренди.

04

Навчання спеціалістів на місцях роботі в програмному забезпеченні ArcGIS чи Digitals.

05

Супровід у подальшому використанні ГІС-продукту.

06

Системне оновлення даних.

07

Партнери
в оцифровуванні земельного банку

стати учасником проєкту open agribusiness

Для участі у проєкті звертайтеся до найближчих регіональних представництв Kernel або пишіть нам через форму

Ім'я та прізвище
E-mail
Телефон
Оберіть регіон
Повідомлення

Натискаючи на кнопку, я даю згоду на обробку моїх персональних даних у відповідності з політикою конфіденційності